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浙江2016年10月后拿地蓋房必須全裝修出售 驗收標準7月實施

　　地板板面縫隙寬度，松木地板不大于1毫米，硬木地板不大于0.5毫米，拼花地板不大于0.2毫米；地面防水層要延伸到墻，且高出裝飾不得低于0.1米，浴室墻面的防水層高度不得低于2米……
　　由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質量驗收規(guī)范》，近日被省住房和城鄉(xiāng)建設廳批準為全省工程建設標準，將從今年7月1日起施行。
　　《規(guī)范》可謂事無巨細，對全裝修方面的防水、門窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、電氣、給水排水與采暖、通風與空調(diào)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十五大類，進行了極其詳盡的闡述。同時，對裝修后的室內(nèi)環(huán)境污染也有明確規(guī)范，對甲醛、苯、氨、氡等污染物都規(guī)定了濃度限值(具體內(nèi)容可登錄省建設廳網(wǎng)站www.zjjs.gov.cn“最新文件”欄查看)。

　　 強制“全部實行全裝修”的樓盤目前杭州市面上還沒有
　　“這份《規(guī)范》，實際上是一種推薦性的技術標準，并不是強制性的?！弊蛱?，浙江省建設廳相關負責人對快報記者說，“杭州有不少房地產(chǎn)知名企業(yè)，比如綠城、濱江、萬科等，近年來已經(jīng)有比較豐富的全裝修房經(jīng)驗，主要集中在中高端房源，很多裝修交付房源的質量標準也并不低于這一規(guī)范。出臺這個規(guī)范的目的，主要還是在行業(yè)內(nèi)進行一個普遍的倡導、鼓勵?！?br/>　　去年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》出臺，規(guī)定到2020年底，全省新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修——以立法的方式強制推廣綠色建筑，浙江省是全國第一個。
　　去年9月，省政府辦公廳又印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，規(guī)定從2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。
　　按照這個時間線，房企在去年10月1日之后，在規(guī)定范圍內(nèi)拿了地并蓋了房，才屬于“全部實行全裝修”的范圍。而這需要一定的時間。所以到目前為止，杭州市面上，實際上還沒有這一范疇內(nèi)的新盤開售。

　　全裝修相當于做好了“硬裝”部分
　　購買全裝修住宅還可以多貸點款
　　與毛坯房相比，全裝修房能減少裝修過程中的資源浪費、環(huán)境和噪聲污染，有利于保證房屋結構安全，也更符合健康和環(huán)保要求，是未來建筑行業(yè)的發(fā)展方向。
同時，全裝修這個概念，并不等同于“拎包入住”的精裝修。全裝修房的業(yè)主，仍然擁有比較多的可調(diào)整空間，并不妨礙裝修個性化。
　　住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。
　　按民間說法，全裝修相當于“硬裝”或“簡裝”，主要有廚衛(wèi)、水電、通信和燃氣這四大部分，即隱蔽工程和不可移動的部分。
　　具體來說，經(jīng)過全裝修的房子，廚房中要有灶具、洗滌池、操作臺、抽油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等；衛(wèi)生間內(nèi)要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。
　　考慮到全裝修交付的住宅里要包含一定的裝修費用，老百姓今后購買全裝修住宅，還能獲得更多的金融支持。比如可按成品住宅總價款確定貸款額度；用住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度可以有一定上浮比例(結合各地實際確定)等。

　　全裝修戶型要提供3套以上設計方案
　　業(yè)主還可以進行個性化調(diào)整
　　業(yè)主收房時對全裝修住宅有一些地方不滿意，想改幾根水管、增幾路電線，可以嗎？
　　“沒有必要這么做。因為浙江的全裝修成品住宅推廣，實行的是‘菜單式裝修和個性化服務相結合’的方式?！笔〗ㄔO廳相關負責人說，“建設單位要對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，供業(yè)主選擇；業(yè)主在選擇其中一套方案后，還可以根據(jù)自己的喜好，和建設單位協(xié)商對方案進行調(diào)整。比如有的人家要求加裝地熱；有的人家要求指定衛(wèi)浴潔具品牌；有的人家想多裝幾個開關插座等等，都可以和建設單位協(xié)商，個性化‘定制’屬于自己的全裝修住宅。”
　　所以，交付后，“大改”肯定是不可以的。當然，有些業(yè)主想做點小調(diào)整，或有的全裝修房進行了二手房交易，新業(yè)主對裝修有自己的考慮，也不是不能改動，但底線是不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施，不能破壞主體結構。否則，物業(yè)管理單位要出面勸阻，建設、城管執(zhí)法等相關行政主管部門，也將依法及時處理。（摘自杭州網(wǎng)）