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《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同（示范文本）》（2021版）作出重大修訂

來源：浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會

為進(jìn)一步加強家庭居室裝飾裝修管理，促進(jìn)家庭裝飾裝修市場健康發(fā)展，7月5日，由浙江省消費者權(quán)益保護委員會、浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會共同制定并報浙江省市場監(jiān)督管理局備案的《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2021版）正式發(fā)布。此合同示范文本包含十八項條款、8個附件，適用于除全裝修住宅以外的家庭居室裝飾裝修工程，將于8月1日正式啟用，原《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2018版）同時廢止。

2018版本推行三年廣受認(rèn)可

近年來，我省家居行業(yè)發(fā)展十分迅速，但在此過程中，合同規(guī)范缺失帶來的弊端也逐漸暴露出來。2018年3月15日，我省首次發(fā)布了《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2018版），為更好地保護當(dāng)事人權(quán)益，建立公平公正、規(guī)范的市場環(huán)境，起到重要作用。推行三年多時間，受到消費者和家裝企業(yè)的一致認(rèn)可和好評。

與時俱進(jìn)優(yōu)化合同示范文本

為更好地滿足人民對美好生活的向往，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)章、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合近年來裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展變化及新材料、新技術(shù)、新工藝在裝飾裝修過程中的運用，針對消費者在裝修過程中遇到的實際問題，省市場監(jiān)督局、省消保委、省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會開展了大量調(diào)研工作，對《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2018版）進(jìn)行了修訂，制定了《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2021版），內(nèi)容更清楚、條款更明確、約定更細(xì)致，更好地維護雙方當(dāng)事人的責(zé)任和權(quán)益。

?于細(xì)微處保護消費者權(quán)益

《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2021版）在說明中增加：簽訂合同前，應(yīng)至少提前3天，向消費者提供擬簽合同文本及合同附件一至附件四。

主要目的：確保消費者有足夠時間能詳細(xì)閱讀了解合同條款，審慎簽訂合同！

?對結(jié)算“增幅”作了限制

合同總價款是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程價格確認(rèn)后的金額?？⒐そY(jié)算總價的增減幅度在沒有項目變更時不應(yīng)超過合同總價款的5%。經(jīng)雙方約定增項后的結(jié)算總價不應(yīng)超出原合同的10%。按實結(jié)算單個項目的結(jié)算價應(yīng)與預(yù)算項目價保持一致。與同類項目設(shè)計有差異的項目，結(jié)算價不應(yīng)超過該類項目預(yù)算價的10%。乙方應(yīng)在合同報價中列出詳細(xì)的應(yīng)收費項目與收費標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂生效后，如甲方確認(rèn)變更施工內(nèi)容、變更材料，該部分的變更全額應(yīng)當(dāng)按實計算。

主要目的：對消費者而言，可以有效防止陷入消費陷阱，總價可控，明白消費；對家裝企業(yè)而言，有了結(jié)算增幅最高限價，這就要求家裝公司在設(shè)計和制定預(yù)算時非常精準(zhǔn)、詳細(xì)，如果大概做個設(shè)計和概算是不行了，在這方面力量薄弱的企業(yè)，會在這一輪示范文本使用中感覺壓力很大，從而倒逼企業(yè)提升整體經(jīng)營能力；對家裝市場而言，可以有效防止家裝企業(yè)為了爭奪市場先低價入手簽訂合同，最后大大超預(yù)算結(jié)算的問題，保證家裝市場健康發(fā)展。

?增加節(jié)點驗收的要求和流程

甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和分部分項工程的驗收手續(xù)，甲方在接到乙方驗收申請的七日內(nèi)，不能組織和參加驗收的，將由乙方組織人員進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方對乙方的驗收結(jié)果有異議，可以要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行復(fù)驗。若復(fù)驗合格，因復(fù)驗產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，工期也予順延；若復(fù)驗不合格，因修理或返工產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不變。

主要目的：約定“七日內(nèi)”，充分考慮現(xiàn)在消費者工作因素，七天時間確保消費者有一個雙休日可以驗收，對工作與裝修房不在同一個城市的，在“時間”上也可以保證。

?對工期逾期的賠償做了細(xì)化

《合同示范文本》（2018版）對工期逾期只有一種賠償方式，一口價賠償現(xiàn)金。新版本可選擇多種賠償方式，一口價或者合同總價款的每日萬分之幾，也可以由雙方自行協(xié)商決定。另外還增加了很重要的一項：工程逾期超過約定的天數(shù)，甲方有權(quán)要求解除合同。

主要目的：給雙方自由協(xié)商的空間。

?針對附件填報增加人性化提示

在“附件一”表后增加了填表提示，將消費者可能忽略的細(xì)節(jié)問題詳細(xì)羅列出來。例如，填表時應(yīng)詳細(xì)約定需裝修的區(qū)域和部位；基層修補、拆改鑿除、垃圾清運未列入預(yù)算的，在進(jìn)場時，甲、乙雙方約定實施方案及價格；涂飾工程施工前，乙方應(yīng)按采用材料及工藝的要求，告知甲方墻頂面膩子刮批次數(shù)，以及乳膠漆滾（刷、噴涂）遍數(shù)。幫助用戶提前規(guī)避裝修中的貓膩。合同最后增加了《家庭居室裝飾裝修入住使用告知書》，讓消費者更明確入住后須知及后續(xù)保修事宜提醒。

主要目的：引導(dǎo)消費者，清楚裝修的各個環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)，做到明白消費，減少糾紛發(fā)生。

《浙江省家庭居室裝飾裝修施工合同(示范文本)》（2021版）注重強調(diào)在裝修前和裝修過程中提前確認(rèn)明細(xì)，確定責(zé)任歸屬，有利于促進(jìn)裝修順利推進(jìn)，并保障業(yè)主和裝修公司雙方的合法權(quán)益。浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會將積極提倡和引導(dǎo)住宅與家庭裝飾裝修企業(yè)使用本合同示范文本，做好示范文本使用事項和風(fēng)險提示等宣貫工作。